Nekilnojamojo turto sandoriai dažnai atrodo paprasti: pardavėjas, pirkėjas, kaina ir notaro patvirtinimas. Tačiau už šios schemos slypi ištisi teisiniai labirintai, kuriuos praeiti be specialisto pagalbos gali būti rizikinga. Dėl to vis dažniau žmonės, planuojantys didelius NT sprendimus, renkasi konsultuotis su teisininkais. O kai kalbame apie nuosavybę, skolinius įsipareigojimus ar paveldėjimo niuansus – patikimiausias sprendimas yra advokatas nekilnojamo turto klausimais.

Tokio profilio advokatai ne tik peržiūri ir vertina pirkimo-pardavimo sutartis, bet ir padeda nustatyti galimas rizikas – ar nėra apribojimų, ar žemės sklypas tinkamai suformuotas, ar objektas neturi juridinių įsipareigojimų, apie kuriuos klientas net neįtaria. Šie specialistai padeda išvengti situacijų, kai po sandorio paaiškėja, kad nekilnojamasis turtas priklauso keliems asmenims arba jo paskirtis neatitinka planuojamos veiklos.

Kita dažnai pasitaikanti sritis – paveldėtas nekilnojamasis turtas. Net ir artimo žmogaus palikimas gali tapti teisiniu iššūkiu: reikia įrodyti nuosavybę, išspręsti bendraturčių nesutarimus, įvertinti, ar palikimas nėra apsunkintas skolomis. Profesionalus advokatas tokiais atvejais padeda ne tik dokumentiškai, bet ir strategiškai – pavyzdžiui, siūlo susitarimo formas, kurios išvengia brangaus bylinėjimosi.

Nemažai problemų kyla ir nuomos srityje – tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Standartinės sutartys ne visuomet užtikrina abiejų šalių interesų pusiausvyrą, o kilus ginčui, teisminis procesas gali užtrukti metus. Advokatas gali parengti individualią nuomos sutartį, atitinkančią konkrečius poreikius ir apsaugančią nuo nenumatytų nuostolių.

Galiausiai, advokato vaidmuo tampa nepakeičiamas ir tada, kai norima investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jis padeda įvertinti rizikas, struktūrizuoti pirkimo modelius (ypač per įmones), išanalizuoja mokesčių pasekmes ir parengia visus reikalingus dokumentus.

Nekilnojamasis turtas – didelė investicija, o klaidos šioje srityje gali kainuoti ne tik pinigus, bet ir nervus. Todėl advokatas nekilnojamo turto klausimais dažnai tampa svarbiausiu partneriu tiek pirmam butui, tiek visam verslo parkui įsigyti.