Kai kalbama apie biuro nuoma, vieta atlieka lemiamą vaidmenį nustatant nuomos kainas. Nekilnojamojo turto geografinė padėtis – jo artumas patogumams, transporto mazgams, verslo rajonams ir kitiems veiksniams – gali turėti didelės įtakos jo suvokiamai vertei ir nuomos kainoms. Įmonėms, siekiančioms rasti tinkamas patalpas už tinkamą kainą, labai svarbu suprasti, kaip vieta veikia biurų nuomos kainas. Štai kaip geografinė padėtis veikia biurų nuomos kainas:

• Verslo rajonų kaimynystė: Centriniuose verslo rajonuose (CBD) arba geriausiuose komerciniuose rajonuose esantis nekilnojamasis turtas dėl savo strateginės padėties ir pasiekiamumo paprastai turi aukštesnes nuomos kainas. Įmonės vertina prestižą ir matomumą, kai yra įsikūrusios garsiame verslo rajone, todėl šiose vietovėse didėja biuro patalpų paklausa ir konkurencija.
• Prieinamumas ir transportas: Prieinamumas ir transporto infrastruktūra gali turėti įtakos nuomos kainoms, nes šalia pagrindinių greitkelių, viešojo transporto maršrutų ir transporto mazgų esančių patalpų nuomos kainos yra didesnės. Lengva susisiekimo galimybė yra pageidautina įmonėms ir darbuotojams, nes tai pagerina patogumą, susisiekimą ir kelionės į darbą ir atgal laiką.
• Patogumai ir paslaugos: Patogumai ir paslaugos aplinkinėje teritorijoje gali turėti įtakos biurų nuomos kainoms. Netoli mažmeninės prekybos centrų, restoranų, kavinių, parkų ir kitų patogumų esančių objektų nuomos kainos gali būti didesnės dėl nuomininkams teikiamų patogumų ir gyvenimo būdo privalumų. Įmonės vertina galimybę naudotis patogumais, kurie didina darbuotojų pasitenkinimą, produktyvumą ir gyvenimo kokybę.
• Rinkos paklausa ir konkurencija: Rinkos paklausa ir konkurencija dėl biuro patalpų tam tikroje vietoje gali turėti įtakos nuomos kainoms. Nekilnojamojo turto objektai didelės paklausos vietovėse, kur pasiūla yra ribota, gali būti nuomojami brangiau, nes nuomotojai turi daugiau svertų derėtis dėl palankių sąlygų. Ir atvirkščiai, nekilnojamojo turto objektai vietovėse, kur paklausa mažesnė arba laisvų patalpų lygis didesnis, gali siūlyti konkurencingesnes nuomos kainas, kad pritrauktų nuomininkus.
• Vietos ekonominės sąlygos: Vietos ekonominės sąlygos, įskaitant tokius veiksnius kaip darbo vietų, gyventojų skaičiaus ir verslo aktyvumo augimas, gali turėti įtakos biurų nuomos kainoms. Spartus ekonomikos augimas ir klestinti verslo aplinka gali padidinti biuro patalpų paklausą ir lemti aukštesnes nuomos kainas, o ekonomikos nuosmukis ar recesija gali lemti mažesnę paklausą ir žemesnes nuomos kainas.