Tag Archives: NT vertinimas

Nekilnojamo turto vertinimas: kaip pasiruošti ir kokių klaidų vengti?

Nekilnojamo turto vertinimas yra paslauga, su kuria bent kartą gyvenime tenka susidurti praktiškai kiekvienam žmogui.

Reikalingas turto vertinimas, nes norite refinansuoti būsto paskolą? Vertinimas yra esminė proceso dalis. Taigi šiandien apžvelgsime keletą būdų, kaip galite padėti savo namams suteikti puikią formą. Kai refinansuojate, kad gautumėte geresnį būsto paskolos pasiūlymą, skolintojas, su kuriuo kreipiatės, atliks įvertinimą, kad įvertintų jūsų turto vertę.

Tačiau neseniai internetinio skolintojo atlikta apklausa atskleidė, kad vienam iš septynių namų savininkų nepavyko refinansuoti būsto paskolos, nes nukrito jų turto vertė. Turint tai omenyje, svarbu pažymėti kuo daugiau toliau pateiktų patarimų, kad visas procesas būtų ne tik sklandesnis, bet ir suteiktumėte geriausią galimybę gauti palankų įvertinimą.

1. Pavasarinis valymas!

Nekilnojamo turto vertinimas reikalauja tvarkos ir estetikos. Tad pasiraitokite rankoves, išimkite purškiklį, nuvalykite ir pasiruoškite. Užtikrinus, kad pristatote gerai prižiūrimą turtą, jūsų turtas bus vertinamas labai daug.

Viduje norėsite įsitikinti, kad jūsų virtuvė ir vonios kambariai yra nepriekaištingi, grindys iššluotos, išsiurbtos, langai išvalyti ir kambariai nėra netvarkingi. Taip pat lauke šienaukite kiemą, ravėkite daržus, grėbkite lapus, valykite denį ir nepalikite po kiemą išsibarsčiusių žaislų ar sporto įrangos.

2. Kad turto vertinimas praeitų sklandžiai, sutvarkykite dokumentus

Nekilnojamo turto vertinimas reikalauja tam tikro pasiruošimo. Jei turite savo pastato planų kopijas, perduokite juos vertintojui – pageidautina prieš vertinimą, kad pagreitintumėte procesą. Nepriklausomi turto vertintojai kartais taip pat prašo pranešimų apie tarybos tarifus ir (arba) žemės mokesčio vertinimą, todėl nepakenks, jei vertintojas to paprašytų, visi svarbūs dokumentai būtų surinkti į dokumentų rinkinį.

3. Sudarykite savo nuosavybės savybių sąrašą

Turto vertinimas yra svarbi paslauga. Žinoma, jūs „neparduodate“ savo namo vertintojui. Tačiau nepakenks pabrėžti jo ypatybes. Todėl sudarykite sąrašą visko, ką gali pasiūlyti jūsų namas – ypač jei tai ne iš karto akivaizdu.

Tai ne tik užtikrins, kad vertintojas nieko nepastebės, bet ir galėsite pateikti sąrašą, kurį vėliau pasiliks. Jūsų sąraše gali būti tokie dalykai kaip naujai sumontuotas atvirkštinio ciklo oro kondicionierius, izoliacija, saulės kolektoriai, naujas kilimas, aukščiausios klasės baseino filtras arba informacija apie bet kokius neseniai atliktus remontus ir kiek jie kainuoja.

Nekilnojamojo turto vertinimas – konkretumui

Tiek planuojantys pirkti NT objektą, tiek asmenys, kurie turi nuosavą ir nori jį parduoti – turėtų pasinaudoti turto vertinimo įmonėmis, kurios gali gana tiksliai nusakyti – kiek yra vertas tam tikras objektas. Tokiu atveju pardavėjas gali užsiprašyti sumos, kuri tikrai atitinka realią vertę ir tuo pačiu greičiau parduoti, o pirkėjas gali džiaugtis, kad nepermokės, tačiau gaus tai, ko jam reikia.

Specialisto darbas – analitinis

Nekilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas specialistų, kurie dirbusiose įmonėse. Tai reiškia, kad joks kaimynas, kuris gana plačiai domisi NT ir seka kismą negali tiksliai atsakyti, kiek yra vertas objektas. Tai ne tik rinkos analizė, tačiau ir matematika, net logiška, kuri reikalauja iš žmogaus detalios analizės. Ne veltui šiam darbui atlikti yra samdomi specialistai, kurie atlieka ne tik labai plačias, tačiau taip pat ir visapusiškas analizes, kurios padeda pateikti gana tikslius rezultatus.

Paslaugų kokybės galimybės

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas ne vienos įmonės, tačiau tikrai ne visos vienodai gali suteikti geras paslaugas. Ieškodami Jums labiausiai tinkamos turėtumėte įvertinti – kokios tiksliai paslaugos teikiamos ir kokių konkrečiai objektų vertinimas atliekamas.

Taip pat verta detaliau analizuoti kitų žmonių paliktus komentarus, kurie padės įvertinti – ko galima tikėtis. Žinoma,  nuomonės yra per daug subjektyvios ir kartais trukdo pamatyti realius vertinimus, tačiau bent jau preliminarius – tikrai galėsite suvokti.

Kiek kainuoja vertinimas?

Dar vienas gana aktualus aspektai daugeliui žmonių yra paslaugų kainos. Nekilnojamojo turto vertinimas dažniausiai teikiamas konkrečiais kainoraščiais, kurie nekinta priklausomai nuo to – kokio brangumo turtas yra vertinamas. Paprasčiausias būdas palyginti skaičius – internete juos peržiūrėti ir įvertinti – kokios galimybės pasinaudoti vienų arba kitų žmonių paslaugomis.

Dažniausiai užsisakant paslaugų paketus – pavyksta sutaupyti. Tai labai aktualu tiems, kuriems reikalingos ne tik NT objektų, tačiau ir kito turto vertinimas. Tokiu atveju galėsite sumokėti mažiau, tačiau gauti išsamius skaičius, kurie padės paprasčiau įvertinti turimą turtą.

Bendraukite su specialistais, kurių patirtis leidžia matyti realią situaciją.