Tag Archives: NT pirkimas

Investicija į kokybę: būsto pasirinkimai Neries krantinėje

Neries krantinė Vilniuje vis sparčiau transformuojasi į prestižinį urbanizuotą kvartalą – čia įgyvendinami stambūs būsto projektai, kurių plėtotojai siekia suderinti aukščiausio lygio kokybę su patogumais, tinkamais tiek gyvenimui, tiek investicijai.

Straipsnio pradžioje aptarsime naujų butų kainų kontekstą, palyginsime su orientacine rinka – 5500 eurų/m², pristatysime pagrindinius projektų dalyvius, pateiksime nekilnojamojo turto (NT) agento mintis. Vėliau gilinsimės į problematiką, kam svarbu investuoti į kokybišką būstą, kodėl būtent Neries krantinė tampa patrauklia vieta, kokios alternatyvos rinkoje ir kodėl būsto kokybė čia gali tapti geriausiu sprendimu.

Orientacinė naujų butų kaina Neries krantinėje

Remiantis šiandieninėmis rinkos tendencijomis Vilniuje, orientacinė kaina – apie 5500 eurų už kvadratinį metrą naujos statybos butų Neries pakrantėje. Tai atitinka aukštesnį segmento vidurkį, lyginant su centrinių rajonų kainomis, tačiau šiek tiek mažesnė nei kai kurių mažesnių projektų, kur kainos kartais siekia 6000–7000 €/m² ar daugiau. Tokia kaina atspindi išskirtinę lokaciją – arti upės, žaliosios aplinkos, kartu geras susisiekimas, modernūs sprendimai ir prestižas.

Plėtotojai ir projektai

Neries krantinėje veikia keletas patyrusių plėtotojų, tarp jų ir bendrovės, įvykdžiusios ne vieną modernų daugiabučių kvartalą Vilniuje. Jie akcentuoja architektūrinį estetiškumą, ekologines medžiagas, energinio naudingumo sprendimus. Tokie projektai pasižymi ne tik estetiniu patrauklumu, bet ir funkcionalumu – erdvūs balkonai, panoraminiai langai, rekuperacija, A ar A+ klasės energinis naudingumas.

NT agento įžvalgos apie kainas ir paklausą

Paklausėme vieno iš NT agentūrų atstovų, dirbančio Vilniaus centre, kuris situaciją apibendrino taip:

„Nauji butai Neries krantinėje pastaraisiais metais traukia dėmesį, nes siūlo kokybę bei lokaciją arti centro ir gamtos. Pirkėjai dažnai pasirenka tokius objektus dėl ilgalaikio patogumo bei galimos vertės augimo. Kainų lygis apie 5500 €/m² – pagrįstas, jeigu atitinka pasiūlytos vertės kriterijus.“

Tokia pozicija atspindi subalansuotą požiūrį – pirkėjai linkę rinktis kokybiškus sprendimus, kurie atitinka ilgalaikio investavimo principus.

Kam aktualus kokybiško būsto pasirinkimas?

Kokybiškai nauji butai Neries krantinėje aktualūs:

  1. Jaunoms šeimoms, ieškančioms saugios aplinkos, šalia stoties, darželių, mokyklų.
  2. Verslo profesionalams, norintiems gyvenimo miesto ribose su greitu susisiekimu.
  3. Investuotojams, siekiantiems nuomos grąžos.
  4. Atsakingiems pirkėjams, kuriems svarbi tvarumo strategija: rekuperacinės vėdinimo sistemos, A klasės energetiniai sprendimai.

Problemų keliančios alternatyvos rinkoje

Rinkoje dar gausu senos statybos butų – dažnai pigesnių (2500–4000 €/m²), tačiau su prastesnės kokybės energetine izoliacija, mažesniais langais, pasenusiu išplanavimu. Tokie butai reikalauja papildomų investicijų į atnaujinimą.

Kita alternatyva – centriniai projektai, pavyzdžiui, Šnipiškėse ar Šeškinėje, kur kaina gali būti panaši, tačiau trūksta gamtinės aplinkos, viešosios infrastruktūros arba privatumo.

Geriausias sprendimas: kokybiškas būstas Neries krantinėje

Neries krantinės projektų stiprybė – derinys tarp modernios infrastruktūros, gamtos ir miesto traukos. Nauji butai Neries krantinėje pasižymi ilgalaike verte: mažsnės eksploatacinės išlaidos, aukštos kokybės technologiniai sprendimai, patrauklios viešosios erdvės. Tai kuria vertę tiek gyventojams, tiek investuotojams.

Kainos perspektyvos – kodėl verta mokėti 5500 €/m²

Nors kaina viršija senos statybos vidurkius, ji pateisina save:

  • Mažesnės eksploatacijos sąnaudos: A klasės būstai suvartoja 30–50 % mažiau šildymo energijos.
  • Nuomininkų paklausa: greita nuoma, stabili grąža.
  • Vertės išlaikymas: naujos statybos butų vertė per 5–10 metų gali augti 10–25 %.
  • Emocinė nauda: patogus gyvenimas šalia gamtos, ramybė, saugumas.

Kaimyninių šalių pavyzdžiai

Rygos, Talino, Varšuvos pakrančių projektai rodo, jog kokybiški būstai arti vandens ir miesto centro per 5 metus uždirbo apie 20 % vertės. Tai patvirtina, jog tokio tipo investicija – strategiška ir apskaičiuota.

Kokybiškas būstas Neries krantinėje – tai ne tik statyba, bet gyvybinga visumė: infrastruktūra, modernybė, tvarumas ir ilgalaikė vertė. Nors 5500 €/m² gali atrodyti aukšta suma, tai atitinka standartą, o jį pranoksta žaliųjų erdvių, infrastruktūros, kokybės ir eksploatacijos išlaidų santykis.

Komercinės patalpos Vilniuje gali padėti klestėti rajonų bendruomenėms

Vieni domisi butais, namais bei kotedžais, o kitiems, ypač verslo atstovams, aktualesnės yra komercinės patalpos Vilniuje. Tad ir kiekvienam jų turi būti atitinkama pasiūla. Žinoma, poreikiai bei galimybės visų irgi skiriasi. Jeigu mažų verslų savininkams yra aktualiausi pačių mažiausių kainų bei plotų komercinių patalpų pasiūlymai, o kiti nori turėti vienas dideles arba keletą mažesnių ir išdėstytų skirtinguose Vilniaus rajonuose. Juk gali būti komercinės patalpos Šnipiškėse, Baltupiuose, Viršuliškėse, Justiniškėse ar tiesiog miesto centre, o tiksliau – senamiestyje.

Pastebimos tendencijos, jog ten, kur kuriasi bei aktyviau klesti naujų projektų statybos, ten tampa aktualios komercinių patalpų nuomos bei pardavimai ir verslininkams. Taip atsitinka dėl savaime suprantamų priežasčių. Daugeliui nieko nėra neįprasto, kad kiekvienam naujai kuriamam arba atnaujinamam rajonui reikia naujų paslaugų, parduotuvių bei tam tikrų naujienų ir naujovių. Jeigu žmonės perka butus, tai jie lygiai taip pat norės ir netoliese esančių pačių būtiniausių paslaugų bei galimų įsigyti prekių. Projektų vystytojams irgi tampa vis labiau aktualu, kad gyvenamieji projektai kuo greičiau taptų gyvybingomis bendruomenėmis. Taip laimi ne tik gyventojai, bet ir vystytojai, investuotojai ir miesto valdžia.

Investuotojams taip pat visada aktualios yra tos vietovės, kurios yra priskiriamos kaip paklausūs ir ne tingūs rajonai. Visada galima nesunkiai ir patiems pastebėti, jog kuo efektyviau yra vystomas vienas ar kitas Vilniaus rajonas, tai ir komercinės patalpos Vilniuje tampa aktualesnės investuotojams bei verslininkams. Taip laikui bėgant ir patys pamatysite, kad po dešimties metų tas rajonas, kuriame šiuo metu dangų raižo kranai ir vystomi nauji nekilnojamo turto projektai neabejotinai bus dar labiau gyvybingi. Gyventojai visuomet nori, kad lengvai būtų pasiekiamos paslaugos bei pramogos būtinos visaverčiam gyvenimui. Laikui bėgant pastebima, kad pastatų pirmieji aukštai jau beveik visuomet skiriami komercinei veiklai beveik visame Vilniuje.

Iš kitos pusės taip pat matoma, jog ir miesto valdžia nevengia skirti daugiau dėmesio toms vietovėms, kur aktyvios bendruomenės bei klesti nauji nekilnojamo turto projektai. Besikuriančiam verslui taip pat aktuali yra infrastruktūra, aplinka, viešasis transportas, prieinamos visuomeninės paslaugos, parkai ir pan.

Nekilnojamo turto vertinimas: kaip pasiruošti ir kokių klaidų vengti?

Nekilnojamo turto vertinimas yra paslauga, su kuria bent kartą gyvenime tenka susidurti praktiškai kiekvienam žmogui.

Reikalingas turto vertinimas, nes norite refinansuoti būsto paskolą? Vertinimas yra esminė proceso dalis. Taigi šiandien apžvelgsime keletą būdų, kaip galite padėti savo namams suteikti puikią formą. Kai refinansuojate, kad gautumėte geresnį būsto paskolos pasiūlymą, skolintojas, su kuriuo kreipiatės, atliks įvertinimą, kad įvertintų jūsų turto vertę.

Tačiau neseniai internetinio skolintojo atlikta apklausa atskleidė, kad vienam iš septynių namų savininkų nepavyko refinansuoti būsto paskolos, nes nukrito jų turto vertė. Turint tai omenyje, svarbu pažymėti kuo daugiau toliau pateiktų patarimų, kad visas procesas būtų ne tik sklandesnis, bet ir suteiktumėte geriausią galimybę gauti palankų įvertinimą.

1. Pavasarinis valymas!

Nekilnojamo turto vertinimas reikalauja tvarkos ir estetikos. Tad pasiraitokite rankoves, išimkite purškiklį, nuvalykite ir pasiruoškite. Užtikrinus, kad pristatote gerai prižiūrimą turtą, jūsų turtas bus vertinamas labai daug.

Viduje norėsite įsitikinti, kad jūsų virtuvė ir vonios kambariai yra nepriekaištingi, grindys iššluotos, išsiurbtos, langai išvalyti ir kambariai nėra netvarkingi. Taip pat lauke šienaukite kiemą, ravėkite daržus, grėbkite lapus, valykite denį ir nepalikite po kiemą išsibarsčiusių žaislų ar sporto įrangos.

2. Kad turto vertinimas praeitų sklandžiai, sutvarkykite dokumentus

Nekilnojamo turto vertinimas reikalauja tam tikro pasiruošimo. Jei turite savo pastato planų kopijas, perduokite juos vertintojui – pageidautina prieš vertinimą, kad pagreitintumėte procesą. Nepriklausomi turto vertintojai kartais taip pat prašo pranešimų apie tarybos tarifus ir (arba) žemės mokesčio vertinimą, todėl nepakenks, jei vertintojas to paprašytų, visi svarbūs dokumentai būtų surinkti į dokumentų rinkinį.

3. Sudarykite savo nuosavybės savybių sąrašą

Turto vertinimas yra svarbi paslauga. Žinoma, jūs „neparduodate“ savo namo vertintojui. Tačiau nepakenks pabrėžti jo ypatybes. Todėl sudarykite sąrašą visko, ką gali pasiūlyti jūsų namas – ypač jei tai ne iš karto akivaizdu.

Tai ne tik užtikrins, kad vertintojas nieko nepastebės, bet ir galėsite pateikti sąrašą, kurį vėliau pasiliks. Jūsų sąraše gali būti tokie dalykai kaip naujai sumontuotas atvirkštinio ciklo oro kondicionierius, izoliacija, saulės kolektoriai, naujas kilimas, aukščiausios klasės baseino filtras arba informacija apie bet kokius neseniai atliktus remontus ir kiek jie kainuoja.

Nekilnojamojo turto vertinimas – konkretumui

Tiek planuojantys pirkti NT objektą, tiek asmenys, kurie turi nuosavą ir nori jį parduoti – turėtų pasinaudoti turto vertinimo įmonėmis, kurios gali gana tiksliai nusakyti – kiek yra vertas tam tikras objektas. Tokiu atveju pardavėjas gali užsiprašyti sumos, kuri tikrai atitinka realią vertę ir tuo pačiu greičiau parduoti, o pirkėjas gali džiaugtis, kad nepermokės, tačiau gaus tai, ko jam reikia.

Specialisto darbas – analitinis

Nekilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas specialistų, kurie dirbusiose įmonėse. Tai reiškia, kad joks kaimynas, kuris gana plačiai domisi NT ir seka kismą negali tiksliai atsakyti, kiek yra vertas objektas. Tai ne tik rinkos analizė, tačiau ir matematika, net logiška, kuri reikalauja iš žmogaus detalios analizės. Ne veltui šiam darbui atlikti yra samdomi specialistai, kurie atlieka ne tik labai plačias, tačiau taip pat ir visapusiškas analizes, kurios padeda pateikti gana tikslius rezultatus.

Paslaugų kokybės galimybės

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas ne vienos įmonės, tačiau tikrai ne visos vienodai gali suteikti geras paslaugas. Ieškodami Jums labiausiai tinkamos turėtumėte įvertinti – kokios tiksliai paslaugos teikiamos ir kokių konkrečiai objektų vertinimas atliekamas.

Taip pat verta detaliau analizuoti kitų žmonių paliktus komentarus, kurie padės įvertinti – ko galima tikėtis. Žinoma,  nuomonės yra per daug subjektyvios ir kartais trukdo pamatyti realius vertinimus, tačiau bent jau preliminarius – tikrai galėsite suvokti.

Kiek kainuoja vertinimas?

Dar vienas gana aktualus aspektai daugeliui žmonių yra paslaugų kainos. Nekilnojamojo turto vertinimas dažniausiai teikiamas konkrečiais kainoraščiais, kurie nekinta priklausomai nuo to – kokio brangumo turtas yra vertinamas. Paprasčiausias būdas palyginti skaičius – internete juos peržiūrėti ir įvertinti – kokios galimybės pasinaudoti vienų arba kitų žmonių paslaugomis.

Dažniausiai užsisakant paslaugų paketus – pavyksta sutaupyti. Tai labai aktualu tiems, kuriems reikalingos ne tik NT objektų, tačiau ir kito turto vertinimas. Tokiu atveju galėsite sumokėti mažiau, tačiau gauti išsamius skaičius, kurie padės paprasčiau įvertinti turimą turtą.

Bendraukite su specialistais, kurių patirtis leidžia matyti realią situaciją.